Conform art. 2873 din CF, obiect al impunerii cu impozitul pe avere îl constituie bunurile imobiliare cu destinație locativă, inclusiv căsuțele de vacanță (cu excepția terenurilor), precum şi cotele-părți, a căror totalitate întruneşte cumulativ următoarele condiții:
- valoarea estimată totală constituie 1,5 milioane şi mai mult;
- suprafața totală constituie 120 m2 şi mai mult.
În cazul în care obiectul impunerii constituie obiect al unui credit imobiliar (ipotecar) sau al unui contract de leasing financiar, baza impozabilă constituie diferența pozitivă formată dintre valoarea estimată a bunului imobiliar şi suma rămasă până la stingerea totală a creditului sau a obligațiilor contractului de leasing financiar.
Nu constituie obiect al impunerii bunurile imobiliare, inclusiv cotele-părți, aflate în posesia persoanei, a căror valoare totală nu depăşeşte 1,5 milioane de lei şi suprafața nu depăşeşte 120 m2.
Cu referire la corectitudinea calculării impozitului pe avere, este de menționat că modul de colectare a datelor despre obiectele evaluării este stabilit prin HG nr. 1303 din 24 noiembrie 2004 despre aprobarea Regulamentului cu privire la evaluarea bunurilor imobile în scopul impozitării. Potrivit pct. 37 din Regulament, proprietarul bunului imobil sau titularul de drept este obligat să prezinte oficiului cadastral teritorial informația necesară pentru evaluare. În cazul în care proprietarul sau alt titular de drept refuză să prezinte informația solicitată, evaluarea este efectuată în baza informației deținute de către oficiile cadastrale teritorialeprivind bunul imobil în cauză sau bunurile imobile similare.
Dreptul de proprietate în cazul bunurilor imobile, conform art. 321 din Codul civil, se dobândeşte la data înscrierii în registrul bunurilor imobile, cu excepțiile prevăzute de lege.
În registrul bunurilor imobile, potrivit art. 496 din Codul civil, sunt descrise imobilele şi sunt indicate drepturile reale care au ca obiect aceste bunuri.
Modul de elaborare şi de întocmire a registrului bunurilor imobile este stabilit prin Legea cadastrului bunurilor imobile nr. 1543-XIII din 25 februarie 1998. Potrivit art. 4 şi 5 din această lege, terenurile, clădirile şi construcțiile legate solid de pământ, apartamentele şi alte încăperi izolate şi drepturile asupra lor sunt supuse înregistrării obligatorii în registrul bunurilor imobile.
Registrul bunurilor imobile, conform art. 22 din legea sus-menționată, conține înscrieri privind fiecare bun imobil, dreptul de proprietate şi alte drepturi patrimoniale, titularii de drepturi, documentele ce confirmă drepturile, tranzacțiile cu bunuri imobile şi alte temeiuri ale naşterii, modificării, grevării şi stingerii drepturilor, cota de proprietate – în cazul dreptului de proprietate comună pe cote-părți, în cazul persoanei fizice (se indică toți coproprietarii bunului imobil), estimarea bunului imobil în scopul impozitării, care se inserează în dosarul cadastral.
Clasificarea pentru evaluarea în scopul impozitării, conform HG nr. 1303 din 24 noiembrie 2004, se efectuează în baza modului de folosință a bunului imobil.
Conform prevederilor acestei hotărâre, bunurile imobile cu destinație locativă includ construcțiile şi încăperile izolate destinate predominant locuirii permanente şi activităților complementare ei, precum şi terenurile pe care sunt amplasate sau urmează a fi amplasate astfel de construcții, cu următoarele subcategorii:
- apartamente şi încăperi izolate locative în case cu multe etaje;
- apartamente în case de locuit individuale;
- case de locuit individuale, inclusiv terenuri aferente şi construcțiile auxiliare în localitățile urbane şi în localitățile rurale;
- terenuri destinate construcției locative.
Drept urmare, construcțiile auxiliare aferente caselor de locuit individuale constituie obiecte ale impunerii cu impozitul pe avere şi participă la estimarea bazei impozabile.
Terenurile pe care sunt amplasate sau urmează a fi amplasate construcțiile locative nu devin obiecte ale impunerii, nu participă la formarea subiectului impunerii, respectiv, valoarea acestora nu se include în baza impozabilă.
Calcularea impozitului pe avere, potrivit art. 2876 din CF, se realizează pentru situația existentă la 1 noiembrie a anului de gestiune.
Baza impozabilă a obiectelor impunerii, potrivit art. 2874 alin. (4) din Codul fiscal, constituie valoarea estimată a acestor bunuri, apreciată de către organele cadastrale teritoriale.
Având în vedere cele expuse, informația despre persoanele fizice, care la situația din 1 noiembrie 2016 au deținut cu drept de proprietate (proprietate pe cote-părți sau proprietate în devălmăşie) bunuri imobiliare cu destinație locativă, inclusiv căsuțe de vacanță, totalitatea cărora corespunde ambelor condiții: valoarea estimată totală constituie 1,5 milioane şi mai mult şi suprafața totală constituie 120 m2 şi mai mult, a fost recepționată în baza datelor înregistrate în registrul bunurilor imobile.
Important: Proprietarul bunului imobil sau titularul de drept este obligat să prezinte oficiului cadastral teritorial informația necesară pentru evaluare, și anume de corectitudinea acestei informații depinde corectitudinea calculării impozitului pe avere.
Urmăreşte-ne şi pe FACEBOOK ca să fii la curent cu tot ce mişcă în Nisporeni.
